apple developer enterprise account for rent:游资增刚需大 楼价稍回见承接

admin 2个月前 (08-23) 快讯 37 0

(记者 梁悦琴)疫情重创各行各业,本港经济短期难V形反弹,香港最新失业率仍高企于6.1%,惟今年以来住宅楼价走势平稳。业界指出,7月初疫情再爆发令第三季楼价有稍微下跌2%至3%压力。惟克日疫情延续缓和,睇楼流动逐渐恢复,动员二手成交上扬,信赖9月入秋后楼价走势将可明朗化,若生意延续回升,楼价有望拾升轨。

美联物业首席分析师刘嘉辉接受香港文汇报记者接见时直言,失业率上升应该对楼市有一定影响,不外,现时失业人士主要集中于旅店、餐饮、零售业、建筑业,收入较高的金融业从业员相对仍然稳固,加上政府多年来针对住宅推出多项辣招,银行又收紧按揭成数等,令市民不如以往借到好尽,削减抛售压力,加上刚性需求及延续低息,都对楼市有一定支持力。

虽然市场上偶然会泛起蚀让、多按银主盘成交个案,然而,凭据差估署宣布的楼价指数显示,今年6月最新报386.1点 ,连升两个月,纵然按年跌1.9%,惟为今年最高,亦属历史高位水平;至于反映二手楼价走势的CCL最新指数报180.90点,更比去年底上升2.2%。况且,未来本港住宅新供应少,各国央行再度量化宽松,未来两年本港低息环境延续,本港银行系统结余亦由早前500多亿元升至现在1,800多亿元,银行水浸令定期存款息率大减,去年大额存款定期利率仍有2厘多,现在已跌至0.5厘,热钱增加下,都市令部门资金流入砖头保值,近月所见,豪宅成交量亦比之前几个月有所增加。

业主持货力远胜过往

此外,相比于1997年亚洲金融危机、2003年沙士及2008年金融海啸,特区政府于已往8年为压制住宅需求连环推出不少辣招,令交易成本相当重,市民向银行乞贷买楼亦要做压力测试、可以借到的按揭成数亦不如以往达九成甚至百分各样高,一样平常只有五成左右,削减了因过分借贷而要急于抛售物业压力。

他以为,若是一个人手持两个住宅,一伙自住、另一伙收租,除非是等钱使急于求售,否则一样平常都不会容易放售,令劈价抛售潮时间缩短,只要劈价5%至10%已有承接力,难以再泛起大劈价三至四成的惨烈情景,似乎今年2、3月二手楼一度泛起减价5%至10%后,到4月至5月疫情回稳又告反弹。他指,未来本港住宅楼价走势仍要看疫情能否受控,若是本港疫情能够延续十日八日都是零熏染,自然利好楼市,然而以现在疫情显示,他估量第三季本港住宅楼价会稍微下调2%至3%。

入秋后楼价见明朗化

中原地产研究部高级联席董事黄良升以为,克日内陆疫情延续缓和,睇楼流动逐渐恢复,动员二手成交上扬,楼价升势受阻只属短暂,今年9月入秋后楼价走势将可明朗化。他以为,现时楼价延续于高位争持,没有转势向下,展望后市生意回升,楼价有望拾升轨。

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